北京房产律师根据《城市房地产抵押管理办法》和《担保法》的规定，给大家整理了几种房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制的种类，下面就来一起看一下在进行房产抵押时有哪些法律问题需要注意吧!

1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

2、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

4、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

以上就是在进行房产抵押时需要注意的法律问题了，想要了解更多关于房产抵押的相关问题可以继续高馆我们的网站。