房屋租赁中一方欺诈，合同是否具有法律效力?随着房价的不断提高，无房一族的购房能力下降，租房已成为热潮。尽管在租赁过程中我们都会加倍小心，但仍然会出现各种各样的法律问题。当我们遇到假房东时，我们所签订的房屋租赁合同是否还具有法律效力?我们应该如何维权?下面就有北京房产律师来为大家做简单信息介绍。

案例简介：签署租赁合同的房东是假房东

被告通过内部员工承包方式出租给原告，双方签订《内部员工承包协议》，协议签订后，原告交付了保证金和租金，履行了协议约定的全部义务。原告收到自称房主的罗某送来的《通知》，接到通知后，原告多次找被告处理并退还保证金，被告置之不理。被告隐瞒房屋产权真实情况，冒充业主，采取欺诈手段与原告签订出租协议，损害了原告的权益。《内部员工承包协议》。

约定“一、甲方(被告)将出租给乙方(原告)做商用使用，乙方自愿承担。甲方必须有对房屋的处置权，必须保证该房屋的权属清楚、无争议，如因产权纠纷或债权债务产生的民事及经济责任，概由甲方承担。

二、租赁期从2015年7月3日起至2017年7月2日止，为期贰年，每月租金叁仟叁佰元整，房租按(年、半年、季度、月)结算，先付款后使用。乙方不得拖欠房租，若乙方逾期未交房租，甲方有权单方解除合同，并由乙方承担违约责任。

三、乙方向甲方缴纳保证金贰万元整，租赁期满后，乙方结清一切费用，设施无缺损，无违约行为，全数退还。如有人为损坏，照价赔偿。正常磨损除外。原告向被告支付了保证金13000元、押金7000元，向宜北京信息咨询服务部支付中介佣金1600元。

法院判决：被告向原告返还保证金及押金并赔偿原告中介佣金

原告与被告签订的《内部员工承包协议》实为房屋租赁合同，按照被告与罗某(房屋所有权人)的约定，被告对房屋无转租权，被告在对房屋并无所有权的情形下，与原告签订租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(一)项的规定，被告与原告所签订的协议无效，原告请求确认该协议无效，本院予以支持。原告诉请被告退还保证金13000元、押金7000元，本院予以支持;被告要求将保证金和押金冲抵房屋闲置期间的租金，本案不作处理，可另行主张。原告诉请被告赔偿中介佣金1600元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告属于有过错方，应当赔偿原告因此受到的损失，对此诉求本院予以支持。

北京房产律师说法：欺诈合同无效

根据《合同法》第52条规定，乙方以欺诈、胁迫手段订立合同，合同无效。本案例中被告对房屋并无处分的权利，但却以房东的身份将房屋出租给原告，以欺诈的方式订立的《内部员工承包协议》，因此本协议无效。根据《合同法》第58条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告支付的保证金和押金是被告因《内部员工承包协议》所获得的财产，应当返还。且被告是过错方，应当赔偿原所收到的损失，即被告应当赔偿原告的中介佣金。

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