买卖二手房要调查哪些情况?现市场上二手房买卖的挺多的，如果卖家只是炒房赚差价的话我们是可以理解的，如果有别的问题的话那可要想清楚了。那么买卖二手房要调查哪些情况呢?接下来就有北京房产律师来为大家做简单的信息介绍。

一、买二手房前要调查那些情况?

1、首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。

2、若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。

3、而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。

4、其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。

5、同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。

二、什么样的二手房不能买

1、不要选邻居住户与自己年龄相差很大的房子，买房时我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。

2、不要选凶宅，买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，可以询问周边的邻居，如果现在的邻居是后面才搬来的，那么可以去当地公安局进行核实。

3、不要选没有电梯的小区，没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子会逐渐被抛弃。

4、不要选物业管理差的房子小区的物业费比较贵，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

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