案由：房屋租赁合同纠纷

代理律师：田丽丽律师

代理方：被告北京某物业管理公司

一、案情简介

2015年1月，原告关联公司满懿(上海)房地产咨询有限公司北京分公司与被告北京某物业公司签订《租赁合同》，由原告承租被告位于北京市海淀区某楼用于办公，租赁期限自2015年1月20日至2016年1月19日。《租赁合同》约定，房屋保证金为三个月租金，即人民币151680元。合同签订后，原告依约定支付了前述保证金。合同期满后，原告与被告的租赁关系终止，原告认为被告北京某物业公司应将房屋保证金全部返还给原告，但被告一直推脱不予返还，遂原告按照《租赁合同》约定主张返还房屋保证金151680元，而且按照《租赁合同》约定，被告除退还保证金外，还应向原告支付逾期退还保证金的违约金，违约金标准为保证金的千分之十，按日计算。遂原告与被告协商未果，诉至北京市海淀区人民法院。

二、律师办案经过及结果

被告北京某物业管理公司委托田丽丽律师代理其与原告满懿(上海)房地产咨询有限公司北京分公司房屋租赁合同纠纷一案。律师接受委托后，了解到被告之所以没有退还保证金原因有几个，其一是原告退房时未与被告联系，双方没有办理退房交接手续。其二原告迟延支付房屋租金，按照《租赁合同》约定，违约金从保证金中扣除。其三，原告将承租的房屋部分设施损坏，按照《租赁合同》约定，该部分损失应由保证金中扣除。本案在开庭审理过程中，经法院及律师多方的沟通，原被告双方最终达成了调解，被告返还原告保证金11万元，且被告不再主张违约金。本案圆满解决，原被告双方对结果都非常满意。

附开庭传票：